未分類

近年人気を集めている新築住宅のタイプとして、「北欧住宅」というものがあります。これはその名の通り、北欧・スウェーデンの建築様式に習った家屋のことです。それもただ真似るだけではなく、建材自体をスウェーデンから輸入して建築します。そのため古風な洋館のような、シンプルで上品な外観を実現できるのです。冬の季節を快適に過ごすための工夫がふんだんに施されている点なども、北欧住宅が人気を集めている大きな理由と言えるでしょう。また、北欧住宅はその耐久性の高さも魅力の一つです。日本の家屋は、「火事が多いので頻繁に建て替える」という前提で進化してきました。ある意味では、日本家屋は消耗品なのです。しかしそれとは異なり、北欧の建築はメンテナンス次第で長期間の利用に耐えうる性能を持っています。また、北欧住宅はスウェーデンの住宅をそのまま日本に持ってきたものというわけではありません。新築の際には、日本人が暮らしやすいようなさまざまなアレンジが可能です。例えば、住宅内に和室を設置することも可能なのです。

新築住宅となると大きな買い物です。定住となるので十分に検討して住まなければ、後戻りはできません。その際に大切な事はどんな家に住むかよりは、まずどんなところに住むかという土地の探し方が大切になります。自分たち及び子供たちの生活環境は大変重要な事になりますので土地の探し方はポイントと考えるべきです。土地の探し方はいろいろあります。自分で探すのもいいし、親の持ち物であることもあるでしょう。ハウスメーカーや不動産やサイドに土地の探し方を聞くのも良いでしょう。ただグズグスしていると、減税措置の問題や固定資産税などの問題が発生する事がありますので注意が必要です。ローンを組む場合も、建築前や建築中にも支払いが来ますので、よく考えて建てるべきです。そのような事がスムーズに進むように、ある程度業者を絞り込んでおくとか、土地を探しておくとか手を講じておいた方が施主側と施工者側がスムーズに話し合いができて問題なく家を建てることができます。年度や行政の状況により控除が出来たりするので良い専門家を見つけて相談できる状況も作り上げておけば希望通りの住居や場所を見つけられる事でしょう。

三重県で注文住宅を建てる場合には、その敷地としての土地についても、あらかじめ取得しておかなければなりません。

三重県の伊勢湾沿いには、いわゆる伊勢平野が広がっているため、注文住宅を建てるための分譲地にはかなり恵まれているといえます。
もしもスーパーマーケットや学校、病院、駅などといった生活を支える施設に近く、利便性を重視したいというのであれば、桑名市、四日市市、津市といったあたりに、そうした都市機能が集中しているためにおすすめといえます。
このあたりは県内での比較では地価も高めであり、平米単価としては５万円台の前半から後半というのが標準的なところです。もしも比較的こうした都市に近く、地価の安い土地を求めたいということであれば、松阪市、鈴鹿市あたりであれば、４万円台でも購入が可能です。
さらに、大都市のちょうど中間にあって、地価もかなり手頃なところとしては、明和町、いなべ市といったあたりが３万円台から入手できます。

注文住宅を考えるとき、大手ハウスメーカーに頼むか、地元の工務店に頼むかは悩むところです。どちらも一長一短がありますが、工務店に依頼する際の大きなメリットは、費用が安くなる場合があるということです。大手のハウスメーカーでは費用にどうしても広告費や多くの人件費が乗ってきます。しかし、大きな広告をうたない工務店では、良心的な価格で注文住宅を検討できる場合が多いといえます。広告がないといっても、最近ではインターネットを介して、ホームページで自社をアピールできるようになってきました。直接足を運ばなくても、おおまかな会社の概要やデザインの特徴などは把握することができますので、ネットを利用するのもいいでしょう。工務店では、職人や社長などの人柄が直接確認できるというのもメリットの一つです。また、注文住宅を考える際は、いくつかの工務店、ハウスメーカーを同時進行で検討することもあります。知り合いを介しての紹介などの場合は断りにくい場合がありますので、デメリットの一つといえるでしょう。

注文住宅はハウスメーカー或は、工務店に依頼するだけでなく、設計事務所へ依頼する方法もあります。建築家が主宰する設計事務所は、施工会社からは独立した存在として設計及び監理を行います。監理とは、現場が設計図の通りに工事を行っているかをチェックし、問題があれば是正措置を命じ、従わない場合は建築主へ報告する業務です。設計事務所へ注文住宅を依頼するメリットは、依頼者の利益を第一に考えた設計を行い、依頼者の立場で工事をきびしく監理してくれることです。注文住宅を設計事務所に依頼した場合のデメリットは、設計とは別に工務店等に工事を依頼しなければならないこと、設計料の負担が発生すること、依頼者の依頼者の注文を何でも聞いてくれる訳ではないことが挙げられます。設計事務所は依頼者の利益を第一に考えているがゆえに、依頼者の要望が依頼者自信のためにならないと判断した場合は、依頼者の要望を拒否する場合があります。依頼者はハウスメーカーにとってはお客様、工務店にとっては施主、設計事務所にとってはクライアントであるという表現が、三者の特徴を表しています。

新築住宅を購入するにあたって、よく条件の一つに挙げられるのが『断熱性』
建売住宅の場合だと、断熱材でどんなものを利用しているか自分の目で確認することはできませんが、
注文住宅の場合なら、打ち合わせの段階で確認することもできますし、
場合によっては断熱材を選ぶことができます。
断熱性の良い住宅とは、簡単に言えば冬暖かい空気が保たれて、夏は涼しい空気が保たれる、
住むにあたって快適な空気が常にキープされるのが断熱性です。（俗に『高断熱』とも表現されます）
実際、住んでみないと分かりませんが、現代の住宅では断熱材が壁の中に埋め込まれていますので、
それなりの断熱性は機能するはず。しかし、断熱材の材料ではその効能を大きく左右されます。
もちろん、高性能のものを選べば費用も高くなりますが、持続性も高くなります。

高断熱の家だと、エアコンなどの空調設備を使用した際の光熱費にも大きく影響が出るとも言われています。
そう考えてみると。、断熱性のいい家は、メリットが多い家だと言えると思います。

家づくりは、一生で何回かしか行わない大事業です。注文住宅を新築する場合にはまず、施工会社を選ぶことが大変重要です。施工会社によってそれぞれの特徴があります。構造も仕上げもまちまちです。施工会社を選ぶ場合に住宅展示場に行ってみることが有用です。実物を見ることはインターネットやカタログで見る内容と大きく実感が違います。また、そこにいる営業マンにどれほど好感が持てるかも重要です。施工会社も重要ですが、新築にあたり実際に協議打ち合わせする営業マンの印象も重要です。信頼性がないと今後の協議打ち合わせがうまく行きません。施工会社を決めたら次には間取りです。家族構成を考えて検討する必要があります。毎日生活する住宅のため、焦らずじっくりと考えて間取りを決める必要があります。施工会社の設計士にたたき台の案を作成され、それをもとに考えるのも有用です。一番重要な間取りは、一番家に長くいる人に意見を重視すると出来上がりの満足度が高くなりまます。

生涯で一番の買い物と言うように例えられる、家造り。
建売物件の購入の際ももちろんですが、三重県で注文住宅で新築をお考えの方は尚更でしょう。
そのためにも、キチンとした知識を身に付け、面倒ですが工事を依頼する業者との度重なる打ち合わせが必要です。
その前段階として、『どこに家造りを頼むのか』を考えましょう。
新聞の折り込み広告などでも週末になるとよく住宅展示場の広告が入っていますし、
今ではインターネットで簡単に検索できるので、まずは実際の建物を見学する意味でも、
住宅展示場への見学が良いでしょう。そこで、自分たちの意見と住宅メーカーの意見が合致するかどうか、
色んな質問を投げかけ、家づくりに対するメーカーの考えや製法、いたっては材料などを確認すると、
自分たちの考えと隔たりがあるかどうかが少しずつ分かってくると思います。
また、一か所の住宅展示場にこだわらず、別の地域の展示場も回り、比較検討していくと違いが徐々に
浮き彫りになって行くので、自らの脚で、色々見てみることが大事です。

注文住宅を建設するにあたって必要なのが綿密な資金計画です。住宅ローンを組むことが一般的ですが、購入価格全てをローンでまかなう、いわゆる頭金なしのフルローンは、収入や返済額によっては破綻の危険がありますので注意が必要です。
通常は、最低でも建築費の2割以上を頭金として準備しておくことが望ましいとされています。総建築費が土地代を含めて3,000万円であるのでしたら600万円以上を頭金とし、できるだけローン返済額を減らすことが肝要です。
もちろん、頭金を支払うと手元に残る金額が0に近くなるのでしたら、それも問題です。流動性の高い資金は頭金とは別に数百万円程度は準備しておきましょう。
ローン返済については、手取り月収の2割以下に収めたいところです。30万円の手取りなら返済額が6万円以下であると安心ラインと考えられます。
頭金とローン借入額、そして月々の返済額や手持ち資金を総合的に判断し、適切な資金計画を用意した上で注文住宅の建設に踏み出しましょう。

マイホームに徹底的にこだわりたいときには、注文住宅の建築に適した土地を探すべきです。住まいの新築に最適な宅地を見つけるためには、不動産情報サイトを利用したうえで、面積や価格などの条件に合わせて物件を選ぶのが理想的です。広々とした庭にこだわりたいときには、土地価格が割安な地域で、形状の整った物件を選ぶのがポイントです。正方形の宅地であれば敷地を最大限に生かして注文住宅を新築することが可能であり、ベッドルームや設備の配置も考えやすいです。また快適性を重視して宅地を探すときのポイントは、角地や広い道路に面した物件を選ぶことです。通勤を重視して便利なロケーションの土地を購入したいときには、狭小地や変形地も上手に活用する姿勢が肝心です。設計の自由度が高い注文住宅のメリットを生かすことで、面積が狭くても機能的な住まいが実現できます。興味のある建築プランを参考にしながら、住宅建築に最適な物件を探すのが賢い方法です。