一生に一度の大きな買い物と称されるマイホーム購入。
注文住宅の場合だと、土地の事もありますので、場合によっては何千万ものお金が必要になってきます。
住宅建築の資金計画は非常に重要な案件です。
ある程度話が進めばおおよその購入金額が分かってくるので、そこから計画を練るのが一般的です。
金融機関に相談してローン全体額や月々の返済額等を検討すると同時に、
現段階の生活で無駄を省くべき家計の見直しも、この時期に考えるべき案件です。
よく言われるのが、生命保険に加入されている人は、契約内容を再確認し、
内容を軽くして保険料を安くする、というもの。
三重県でマイホームを手に入れると団信に加入することがほとんどなので、
よく比べて保険屋さんにも相談する必要があるでしょう。
その他、光熱費や日々の出費ももちろん見つめ直す対象となります。
新しい住まいではどのくらいの出費が見込まれるか。
これをシュミレーションしておおよその金額を計算し、節約できるところは
節約した方が住宅ローンの返済に影響が出ないでしょう。
マイホームを建てたいと思ったら、自分がマイホームにいくらかけられるかや住宅ローン返済はどれぐらいであれば大丈夫かなど資金計画を立てましょう。
まず、収入や支出、預金残高の数字を確認しマイホームにいくらかけられるかを算出しましょう。頭金はいくら用意できて、住宅ローンを借りた場合はローン返済しながら余裕のある生活をし子供がいた場合は教育費の支払いや老後の蓄えなども考えましょう。
マイホームの購入には建物代や土地代がかかるのと、諸経費がかかる場合があります。自分の支払える金額がわかっていれば、その金額の範囲内で三重県で新築注文住宅の土地を選ぶようにすれば家を購入した後で住宅ローンに追われ家計が苦しくなることもなくなります。
住宅ローンをどこで借りるかによって、総支払額が数十万～数百万と変わってきます。一番有利な住宅ローンを組むために、変動金利がいいのか固定金利がいいのかなど金利の良い銀行で借りるために見積もりをいくつか作ってもらいましょう。
予算を大幅にオーバーして、もちろん実家からの支援なども無く頭金も急いで貯めたので諸費用や新しい家電、カーテン、引っ越し代、そして頭金などで貯金が殆どなくなりました。変動金利なので出来るだけ繰り上げ返済をしていきたい、当初の心構えとしては毎年繰り上げ返済を目標にしていましたが、その目標は、数年経過した現在一回の繰り上げ返済のみしただけになっています。
三重の住宅ローンを組んだ銀行では、繰り上げ返済は1万円から手数料無料でネットバンクから出来るというとても便利な物でした。他行では、100万円以下の繰り上げ返済は手数料がかかる所もあり、我が家の様にそんな大金を繰り上げ返済するのは難しい家庭にはとても助かるシステムです。
当面の貯金が無いのに繰り上げ返済するのは危険と考え当初は貯金に励みましたが、子供に掛かる費用などで思うように貯まらず何とか繰り上げ返済用に貯めた50万円を初繰り上げする事になりましたが、ボタン一つで確定された時は少し寂しい気持ちになりました。
次の月には、早速返済表が変わって送られてきて銀行には、保証料の戻りが返済されました。50万円を繰り上げ返済した効果は、年数にすると1年も減っていませんでしたが、（期間短縮にしました）かなりの利息が浮くという計算になったのでやってよかったと思っています。
住宅ローンの金利というものは、その時代の運というか本当に波があります。こればかりは、専門家ですら予測できないと言われているので自分で選ぶしかないのですが、我が家が住宅ローンを組んだのは今から５．６年前でしたがそこが住宅ローンの底値と言われていました。
当時、自分が決めていた予算よりも1000万円近いオーバーをした新築の住宅を家族が気に入ってしまい勿論自分も気に入ったのですが、購入する事に至ったのは、やはり低金利が後押ししてくれました。親などに聞くととにかく金利が高くて結局購入した額の倍近い金額を最終的に支払ったと聞くのでその時代の運というものもあるのかなと感じます。
変動金利と固定金利を迷い、色々な本を読むと予算に余裕がない人ほど変動は組んではいけないと言われていましたが、我が家は結局変動を2本に分けて金利の動向を毎月見ていき上がりだしたらすぐに半分は、固定に切り替えられるようにしました。それから、6年位たちましたが金利はずっとそのまま一度上がりかけた時があり焦りましたが、変動は変わることなく現在は物凄い低金利を更に記録しています。
住宅ローンを組んだ家は新築なので近所で同時期に一緒に購入した人が沢山いましたがその方達と話をすると固定金利で組んだ人は、途中で借り換えして変動に切り替えた人もいました。変動だと不安は多々ありますが、なんせ元本がどんどん減っていくのはとても嬉しいです。
注文住宅で新築を建てる場合、その準備段階から完成に至るまでチェックしなくてはならないのが施工品質です。
施工品質というのはその名の通り施工の品質のこと、住宅を建てるにあたって作業が適切に行われているかどうかを示す用語となっています。
シンプルに分かりやすく言うのであれば、これから木で正六面体の箱を作ることをイメージして下さい。
綺麗な正六面体の木箱を作るには木材のサイズはしっかり図面と合っているかをまずチェックし、間違いないことを確認した後は組み付けを行い、正しい位置に釘を打ち、そして完成となります。
この際に釘の本数が少なかったり、木材が違うところについているとなるとそれは理想的な木箱とは言えません。
これを管理して向上させるのが施工品質なのです。
ではどうして施工品質が重要なのかというと、これは当然マイホームは高額で、長く使う財産だからです。
もし自分が世界有数の大金持ちであり、少し家が壊れたら別の家に住めば良いというのならばどのような家でもかまいません。
しかしほとんどの人にとって住宅というのはそう何軒も買うものではなく、一つ作ればその一つに住み続けることになります。
ですがもし施工品質が良くないところに施工を任せてしまうと、住んでいるうちに雨漏りがしたり、ひびが入ってしまったり、最悪の場合地震で倒壊するなどのこともあり得ます。
だからこそ注文した通りに作られているか、そしてその安全性はどうかといったことをチェックする必要があるのです。
この施工品質に関しては現在さまざまなハウスメーカーが力を入れる部分となっており、大手だと依頼人のために施工中段階に応じて状態を確認してレポートを出してくれるようなところもあります。
そうしたレポートがあれば安心して任せることが出来るでしょう。
もちろんレポートに限らず施工品質を証明してくれる何かがあるのならそれで良いのですが、少なくとも施工品質に対して何の取り組みも見せていないようなところに新築工事を任せるのは避けるようにしてください。