三重県で土地を購入し、注文住宅の一戸建てを新築したいときは、早めに工務店に相談しましょう。
複数の工務店に無料見積りをしてもらうには土地が必要になります。土地探しから担当してくれる工務店に依頼すれば心強いです。
土地探しをするときに覚えておきたいのが、土地の種類です。用途地目では、住宅を建築できる土地と住宅を建築できない土地があります。建築できるのは倉庫や物置など、生活できない建物のみ建築が許可されている土地も多いです。
不動産会社で売買されている土地の中で、敷地面積が広いのに格安な物件は、用途地目が農地や林野の場合が多いので注意が必要です。
注文住宅の工務店に土地探しを依頼しておくと、基本的に建築が可能な土地が候補に選ばれます。確実に同じ工務店で一戸建てを建築してもらえると判明した場合には、現在は住宅の建築が許可されていない土地でも、転用届けの提出により住宅の建築が可能になる土地も候補にしてもらえます。
転用届けは、手続きすれば必ず許可を得られるとは限りませんので、地縁者の協力や行政機関による理解と協力も重要です。
三重県では換地と保留地の違いも把握しておきましょう。換地とは、所有者がいる土地で、オーナーというよりも地主という表現が適切な権利者です。地主が所有している広大な土地の中から、部分的に売却してもらい住宅を建築する方法です。地縁者である地主との交流がある工務店ならではの土地の取得方法と理解しても良いでしょう。
保留地は分譲が決まっている土地で、資金が確保されるまでの期間限定で保留地と呼ばれていると理解しても良いでしょう。
注文住宅の工務店が紹介してくれる土地で、魅力的な存在と言えるのが換地です。工務店が紹介して暮れたとしても一般的な不動産会社の仲介のような高額な仲介手数料が必要ないのも魅力です。仲介手数料がなくても工務店にとっては注文住宅の新築という事業メリットが得られるからです。
地主のほうも信頼できる工務店だからこそ紹介するのであって、不動産会社の非公開物件にも登録されていない土地になります。
工務店の事業方針や、三重県産の天然無垢材に興味を示し、施主と工務店とが意気投合できれば、換地を紹介してもらいやすくなります。
ハウスメーカーの建築条件付の土地と違い、換地は制限項目がありませんが、紹介してくれた工務店に設計から施工までを一任するスタイルになりますので心得ておきましょう。法的な制限項目ではなく、信頼を重視した契約になります。

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