注文住宅で一戸建てを新築したいときに、土地探しで困ってしまった場合は、注文住宅を建築している工務店に相談しましょう。相談するときは、条件さえ合えば一戸建ての新築を依頼しても良いと感じる工務店を選びましょう。複数の候補がある場合は、最も気になる工務店から相談します。
建物に関しては無料見積りの範囲内で比較検討できますが、土地探しは取り扱っている場合と、土地所有者のみが対象の場合がありますので、まずは自分が気になる工務店の営業姿勢を確認してみましょう。
土地探しから相談に乗ってくれる営業姿勢であれば、安心して土地探しを一任できます。工務店の強みは、地域に深く根ざしている点です。
注文住宅の一戸建ては新築でも、新築した一戸建ての定期メンテナンスやリフォーム工事で、付き合いが長くなりますので、ますます地域に欠かせない存在になっているのが工務店です。
工務店の土地探しの特徴は仲介手数料が発生しない点です。不動産会社の場合は仲介手数料が発生します。仲介手数料そのものは高額に感じられないかもしれませんが、地主によっては仲介手数料のシステムを敬遠しています。
仲介手数料のシステムを敬遠している地主は、口コミと言っても良いようなつながりや縁によって、土地の売買に応じています。
地主の土地の売買で重要な役割を担っているのが工務店です。地主が自宅を整備してもらっている工務店に対しては、地主は信頼しています。信頼している工務店の紹介であれば、土地の売却にも対応してくれます。信頼できる相手と、信用第一の取引をしたいと願っている地主が多いです。
三重県で土地を効果的に探したいのなら、地主と工務店の信頼関係に注目しましょう。工務店が自分たちで建築する一戸建てが、安全に長持ちする住まいであり続けるために、地盤のチェックも欠かしません。
法律で規定されている地盤調査だけではなく、さらなる改善点がないかどうかまでチェックしてもらえます。
注文住宅は天然無垢材で建築すると、完成した住宅は重くなりますので、年数の経過に伴い地盤が沈む場合も少なくありません。
地盤が沈まないようにするためには、改善できる地質なのかを確認してから、実際に地盤改良工事を施工します。三重県は礫質層の土地が多いので、地表面の粘土質や柔らかくて沈みやすい土砂を改善すれば、強い地盤に調整できます。礫質層は排水性が良いので、敷地全体の湿気を調整しやすくなります。
土地の地層を熟知していて、改善できる技術を備えている工務店は心強いです。